15 de julio de 2026
Extranjeros comprando en México: fideicomiso y zona restringida
Qué es la zona restringida, cómo funciona el fideicomiso bancario y qué documentos necesitas.
Zona restringida
La Constitución limita la propiedad directa de extranjeros a 50 km de la costa y 100 km de las fronteras. Huatulco está dentro de esa franja.
Fideicomiso bancario
La figura estándar es el fideicomiso: un banco mexicano funge como fiduciario y tú, como beneficiario, conservas todos los derechos de uso, renta, venta y herencia. Se renueva por periodos de 50 años.
Documentos habituales
Pasaporte vigente, comprobante de domicilio, RFC o número fiscal de tu país y los datos del beneficiario sustituto.
Costos a considerar
Apertura del fideicomiso, cuota anual del banco, permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores, honorarios notariales e impuesto de adquisición.
El equipo de Sundara te acompaña con el notario y el banco durante todo el proceso.